عندما تأتي رسالة من المالك يعلن فيها عن زيادة في الإيجار، فإن الصدمة ستكون كبيرة. إذا كنت تريد التأكد من عدم دفع الكثير من المال في المستقبل، فيمكنك الحصول على معلومات من عدة أماكن. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يوافق المستأجر على الزيادة حسب موقع رسمي. على سبيل المثال، توفر مدينة توبنغن معلومات حول شروط الزيادة على موقعها الإلكتروني
https://www.tuebingen.de/26317.html
وفقًا للموقع، يجوز للمالك زيادة الإيجار بنسبة 15 بالمائة فقط في غضون ثلاث سنوات. هذا بسبب وجود سقف للإيجارات في توبنغن بالنظر إلى أنها مرتفعة بالفعل. في العديد من المدن الأخرى، يمكن الزيادة بنسبة 20 في المائة. إذا كنت تريد معرفة ما إذا كان إيجارك ضمن النطاق المسموح، فيمكنك معرفة المزيد من فهرس الإيجارات في توبنغن
https://www.tuebingen.de/verwaltung/verfahren#mietspiegel
تم تطبيق كبح أسعار الإيجار أيضًا على عقود الإيجار الجديدة منذ عام 2015: يجب ألا يزيد الإيجار عن 10 في المائة عن الإيجار المحلي. وفقًا لجمعية المستأجرين، يجب أن يكون قد مر 12 شهرًا على الأقل منذ آخر زيادة. ومع ذلك، فإن هذا الحد لا يطبق إذا كان المالك يبرر زيادته بإجراءات التحديثات في المنزل. لذلك إذا كان المنزل يحتوي على شرفات جديدة أو مصعد أو نوافذ جديدة، على سبيل المثال، يمكن للمالك أن يمرر ما يصل إلى ثمانية بالمائة من تكاليف التحديث إلى الإيجار. ومع ذلك، في معظم الحالات، قد لا يزيد الإيجار عن أكثر من ثلاثة يورو لكل متر مربع. يختلف الوضع إن لم يكن الارتفاع على الإيجار نفسه ولكن يتم زيادة التكاليف الإضافية. وبالنظر إلى الارتفاع الحاد في أسعار الغاز والكهرباء والنفط وحتى الخشب، يصعب تجنب ذلك. إذا كانت لديك أي شكوك، يمكنك أن تسأل المالك. يمكنك أيضًا الاتصال بمحام لكن هذا يكلف مالًا. كما تقدم جمعيات المستأجرين النصائح. لكن عليك أن تكون عضوًا وتدفع رسومًا سنوية لهذا:
https://www.mieterbund-rt-tue.de/mitgliedschaftsmitgliedschaft
tun23020601
Hochhäuser auf dem WHO in Tübingen. Foto: tünews INTERNATIONAL / Mostafa Elyasian.
001881
